8003 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 179,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 216 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774831640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
30025774831640100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 40 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 503 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 95 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 899 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 279 $ Poids 68 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 322 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +65 109 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 251 $ Poids 53 % |
| 4 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 534 $ Poids 18 % |
| 5 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 285 $ Poids 18 % |
| 6 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 008 $ Poids 8 % |
| 7 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 370 637 $ Poids 6 % |
| 8 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 202 539 $ Poids 4 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 239 496 $ Poids 4 % |
| 10 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 277 379 $ Poids 4 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 382 $ Poids 3 % |
| 12 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 708 $ Poids 3 % |