8016 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 114,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 774,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774851149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
30025774851149800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 62 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 410 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 417 042 $ Poids 46 % |
| 2 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 449 $ Poids 32 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 259 $ Poids 31 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 350 450 $ Poids 24 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 028 $ Poids 18 % |
| 6 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −29 345 $ | 326 050 $ Poids 18 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 123 $ Poids 17 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 346 859 $ Poids 16 % |
| 9 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 745 $ Poids 15 % |
| 10 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 433 $ Poids 15 % |
| 11 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 344 158 $ Poids 14 % |
| 12 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 346 $ Poids 13 % |