1032 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 125,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 659,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774854722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
30025774854722700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 75 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 78 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 533 229 $ Poids 63 % |
| 2 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 338 $ Poids 29 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 022 $ Poids 27 % |
| 4 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 458 $ Poids 26 % |
| 5 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 398 183 $ Poids 26 % |
| 6 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 300 034 $ Poids 20 % |
| 7 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 553 $ Poids 17 % |
| 8 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 068 $ Poids 13 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 468 $ Poids 13 % |
| 10 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 853 $ Poids 13 % |
| 11 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 973 $ Poids 13 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 786 $ Poids 12 % |