1046 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 130,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 952,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,1 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774865381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
30025774865381600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 77 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 177 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 576 591 $ Poids 75 % |
| 2 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 507 040 $ Poids 28 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 426 802 $ Poids 28 % |
| 4 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 372 $ Poids 26 % |
| 5 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 281 580 $ Poids 25 % |
| 6 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 325 845 $ Poids 24 % |
| 7 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 853 $ Poids 12 % |
| 8 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 060 $ Poids 11 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 743 $ Poids 11 % |
| 10 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 572 $ Poids 10 % |
| 11 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 630 $ Poids 10 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 734 $ Poids 8 % |