1023 Rue VALCOURIN · Frontenac
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 234,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 944,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 408 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774872857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
30025774872857100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±203.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 65 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 67 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 72 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 90 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +2 696 $ | 124 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 409 956 $ Poids 32 % |
| 4 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 363 $ Poids 22 % |
| 5 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 379 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 932 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 270 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 916 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 163 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 378 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 288 561 $ Poids 0 % |