8105 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 128,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 574,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774881040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
30025774881040300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 357 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 637 $ Poids 67 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 355 436 $ Poids 42 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 279 738 $ Poids 38 % |
| 4 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 286 429 $ Poids 31 % |
| 5 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 318 587 $ Poids 30 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 956 $ Poids 27 % |
| 7 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 925 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 117 $ Poids 20 % |
| 8 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 318 429 $ Poids 9 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 853 $ Poids 8 % |
| 10 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 012 $ Poids 8 % |
| 11 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 378 981 $ Poids 8 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 672 $ Poids 8 % |