8112 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 189,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774882550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
30025774882550000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 15 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 339 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +84 993 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 623 984 $ Poids 39 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 319 464 $ Poids 37 % |
| 4 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 147 $ Poids 35 % |
| 5 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 71 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 48 113 $ Poids 30 % |
| 6 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 358 572 $ Poids 16 % |
| 7 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 461 761 $ Poids 14 % |
| 8 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 320 957 $ Poids 11 % |
| 9 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −29 545 $ | 382 613 $ Poids 9 % |
| 10 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +88 115 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 549 939 $ Poids 7 % |
| 11 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 132 $ Poids 4 % |
| 12 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 384 698 $ Poids 3 % |