1021 Rue SAMOLA · Frontenac
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 197,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774884886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
30025774884886400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 72 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 251 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 117 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 197 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 51 956 $ Poids 41 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 348 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +100 393 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 673 584 $ Poids 31 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 933 $ Poids 30 % |
| 5 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 720 $ Poids 29 % |
| 6 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 384 769 $ Poids 12 % |
| 7 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +78 929 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 494 668 $ Poids 9 % |
| 8 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 341 920 $ Poids 9 % |
| 9 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 409 345 $ Poids 7 % |
| 10 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +100 524 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 587 547 $ Poids 6 % |
| 11 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −64 314 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 394 925 $ Poids 4 % |