1081 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 106,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 715,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774886516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
30025774886516800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 395 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 435 752 $ Poids 57 % |
| 2 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 733 $ Poids 31 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 113 $ Poids 31 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +15 445 $ | 357 840 $ Poids 29 % |
| 5 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 005 $ Poids 26 % |
| 6 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 451 $ Poids 26 % |
| 7 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 375 301 $ Poids 26 % |
| 8 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 399 549 $ Poids 16 % |
| 9 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 285 377 $ Poids 16 % |
| 10 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 340 222 $ Poids 15 % |
| 11 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 356 435 $ Poids 13 % |
| 12 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 161 966 $ Poids 7 % |