1047 Rue VALCOURIN · Frontenac
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 222,7 m² · constr. 2009 · terrain 5 875,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 415 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774892908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
30025774892908500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±224.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 67 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 141 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 54 621 $ Poids 69 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 154 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 125 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 026 $ Poids 32 % |
| 4 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 416 192 $ Poids 17 % |
| 5 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 934 $ Poids 16 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 442 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 715 691 $ Poids 13 % |
| 7 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 405 600 $ Poids 6 % |
| 8 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 360 791 $ Poids 6 % |
| 9 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 508 738 $ Poids 5 % |
| 10 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 434 887 $ Poids 4 % |
| 11 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 206 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 592 023 $ Poids 2 % |