1037 Rue SAMOLA · Frontenac
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 171,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 610,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774895435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
30025774895435900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 71 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 353 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 111 488 $ Poids 76 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 432 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 627 821 $ Poids 63 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 324 843 $ Poids 34 % |
| 4 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 357 080 $ Poids 28 % |
| 5 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 463 010 $ Poids 21 % |
| 6 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 780 $ Poids 18 % |
| 7 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 324 493 $ Poids 13 % |
| 8 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 385 482 $ Poids 13 % |