1091 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 155,3 m² · constr. 2001 · terrain 11 145,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 145,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774897230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
30025774897230700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 74 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 506 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 568 131 $ Poids 81 % |
| 2 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 321 349 $ Poids 35 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 422 969 $ Poids 26 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 294 122 $ Poids 26 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 504 150 $ Poids 21 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 353 585 $ Poids 14 % |
| 7 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 299 915 $ Poids 11 % |