1113 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 120,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 707,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774897488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
30025774897488500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 47 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 506 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 429 043 $ Poids 35 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 174 $ Poids 34 % |
| 3 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 483 $ Poids 28 % |
| 4 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 705 $ Poids 24 % |
| 5 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 189 $ Poids 23 % |
| 6 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 277 249 $ Poids 21 % |
| 7 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 346 843 $ Poids 20 % |
| 8 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −20 078 $ | 344 757 $ Poids 20 % |
| 9 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 363 090 $ Poids 16 % |
| 10 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 385 300 $ Poids 11 % |
| 11 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 300 $ Poids 10 % |