7546 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 110,8 m² · constr. 1890 · terrain 3 600,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775020000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
30025775020000100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 28 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 409 566 $ Poids 11 % |
| 2 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 502 $ Poids 11 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 249 $ Poids 9 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 235 $ Poids 8 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 432 $ Poids 6 % |
| 6 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 378 $ Poids 5 % |
| 7 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 997 $ Poids 5 % |
| 8 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 588 $ Poids 3 % |
| 9 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 905 $ Poids 2 % |
| 10 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 739 $ Poids 2 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 510 $ Poids 1 % |