7640 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
157 700 $
Terrain · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 42 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775027085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
30025775027085600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 19 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7715, chemin du Barrage, Frontenac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 25 % |
| 2 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 1 % |
| 3 | 2258-2262, rue des Érables, Frontenac 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 461 $ Poids 1 % |
| 4 | 3880, rue Rousseau, Lac-Mégantic 2026-08-17 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 317-4929, Boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 4929, Boul. des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |