1040 Rue SOLEIL-LEVANT · Frontenac
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 89 m² · constr. 2005 · terrain 1 240,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784765950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
30025784765950900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 54 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 259 423 $ Poids 68 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 342 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 765 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +10 812 $ | 326 588 $ Poids 57 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 914 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 991 $ Poids 47 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 902 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 365 425 $ Poids 32 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 655 $ Poids 32 % |
| 7 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 396 041 $ Poids 30 % |
| 8 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 526 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 841 $ Poids 30 % |
| 9 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 635 $ Poids 24 % |
| 10 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 914 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 147 566 $ Poids 22 % |
| 11 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 834 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −737 $ | 182 627 $ Poids 18 % |
| 12 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 797 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 326 026 $ Poids 18 % |