8243 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 117,6 m² · constr. 1970 · terrain 987 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 143 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784789499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
30025784789499700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 42 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 215 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 269 168 $ Poids 82 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 432 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 329 148 $ Poids 60 % |
| 3 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 126 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 342 343 $ Poids 43 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 989 $ Poids 42 % |
| 5 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 521 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 109 $ Poids 40 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 550 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 378 376 $ Poids 35 % |
| 7 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 972 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 422 944 $ Poids 29 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 224 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 339 006 $ Poids 28 % |
| 9 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 110 362 $ Poids 28 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 394 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 657 $ Poids 26 % |
| 11 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 289 412 $ Poids 22 % |
| 12 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 835 $ Poids 14 % |