3080 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 162 m² · constr. 1929 · terrain 4 983,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784794851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
30025784794851700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 41 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 736 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 325 855 $ Poids 64 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 330 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 396 608 $ Poids 52 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 524 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 352 656 $ Poids 31 % |
| 4 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 90 514 $ Poids 26 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 433 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 723 $ Poids 25 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 941 $ Poids 23 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 574 $ Poids 7 % |