3007 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 81,8 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 108 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784799111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
30025784799111700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 25 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 291 795 $ Poids 55 % |
| 3 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 465 $ Poids 53 % |
| 4 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 432 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 161 971 $ Poids 26 % |
| 5 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 303 655 $ Poids 24 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 505 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 605 $ Poids 24 % |
| 7 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 742 $ Poids 9 % |
| 8 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 960 $ Poids 4 % |