8123 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 140,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 695,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 695,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784800429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
30025784800429400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 54 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 555 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 854 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 260 $ Poids 54 % |
| 3 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 300 081 $ Poids 51 % |
| 4 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 965 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 290 986 $ Poids 34 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 176 $ Poids 27 % |
| 6 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 301 012 $ Poids 22 % |
| 7 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 330 281 $ Poids 19 % |
| 8 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 958 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 192 $ Poids 11 % |