1194 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 160,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 884,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784803204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
30025784803204100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 81 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 463 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 615 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 206 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +9 166 $ | 110 009 $ Poids 56 % |
| 3 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 349 322 $ Poids 41 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 453 983 $ Poids 34 % |
| 5 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 319 614 $ Poids 29 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 539 461 $ Poids 19 % |
| 7 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 379 011 $ Poids 18 % |
| 8 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 515 $ Poids 16 % |