1156 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 143,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 334,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 334,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784815497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
30025784815497300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 70 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 627 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 559 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 315 912 $ Poids 52 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 416 456 $ Poids 40 % |
| 4 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 496 116 $ Poids 27 % |
| 5 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 283 $ Poids 26 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 349 304 $ Poids 18 % |
| 7 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 404 $ Poids 17 % |
| 8 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 297 258 $ Poids 11 % |
| 9 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 456 $ Poids 4 % |
| 10 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 284 $ Poids 3 % |
| 11 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 129 $ Poids 3 % |
| 12 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 149 $ Poids 3 % |