2272 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 121,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 050,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784862838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
30025784862838700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 54 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 548 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 659 $ Poids 71 % |
| 2 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 605 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 277 838 $ Poids 49 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 662 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −12 356 $ | 353 253 $ Poids 47 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 778 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 356 813 $ Poids 41 % |
| 5 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 764 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 430 027 $ Poids 30 % |
| 7 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 738 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 394 570 $ Poids 28 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 130 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 370 394 $ Poids 25 % |
| 9 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 318 268 $ Poids 25 % |
| 10 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 121 333 $ Poids 24 % |
| 11 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 368 049 $ Poids 22 % |
| 12 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 490 $ Poids 20 % |