2047 Rue PRINCIPALE · Frontenac
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 99,8 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 124 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784871583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
30025784871583300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 35 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 540 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 301 601 $ Poids 82 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 522 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 976 $ Poids 56 % |
| 4 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 379 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 248 547 $ Poids 53 % |
| 5 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 104 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 302 462 $ Poids 51 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 532 $ Poids 50 % |
| 7 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 637 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 348 293 $ Poids 49 % |
| 8 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 851 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 387 926 $ Poids 47 % |
| 9 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 86 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 297 616 $ Poids 46 % |
| 10 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 96 269 $ Poids 33 % |
| 11 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 473 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 615 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 634 $ Poids 23 % |