2266 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 152,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 100,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784872206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
30025784872206600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 564 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 314 203 $ Poids 82 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 760 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 387 061 $ Poids 52 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 642 $ Poids 51 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 576 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 342 541 $ Poids 32 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 276 250 $ Poids 22 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 782 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 024 $ Poids 18 % |