2258-2262 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 193,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 326,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 272 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784872546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
30025784872546400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 57 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 897 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 103 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 866 $ Poids 58 % |
| 3 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 531 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 363 044 $ Poids 30 % |
| 4 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 900 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 45 518 $ Poids 25 % |
| 5 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +92 401 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 542 $ Poids 19 % |
| 6 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 469 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 308 825 $ Poids 18 % |
| 7 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 761 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +73 435 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 444 533 $ Poids 16 % |
| 8 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 549 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 384 941 $ Poids 16 % |
| 9 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +94 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 207 $ Poids 5 % |
| 10 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 369 698 $ Poids 2 % |