2238 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 80,7 m² · constr. 1981 · terrain 788,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784882155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
30025784882155700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 37 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 529 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 221 528 $ Poids 72 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 291 537 $ Poids 49 % |
| 3 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 627 $ Poids 49 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 532 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −26 257 $ | 276 675 $ Poids 34 % |
| 5 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 537 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 160 954 $ Poids 25 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 51 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 303 487 $ Poids 23 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 573 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 808 $ Poids 22 % |
| 8 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 604 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 012 $ Poids 20 % |
| 9 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 896 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 350 350 $ Poids 19 % |
| 10 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 240 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 309 951 $ Poids 13 % |
| 11 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 948 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 98 886 $ Poids 10 % |
| 12 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 443 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 396 $ Poids 9 % |