2411 Rue SAINT-JEAN · Frontenac
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 147 m² · constr. 1885 · terrain 937,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784890166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
30025784890166700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 44 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 346 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 308 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 611 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 376 507 $ Poids 61 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 701 $ Poids 41 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 301 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 337 330 $ Poids 35 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 225 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 400 $ Poids 21 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 013 $ Poids 16 % |