2417 Rue SAINT-JEAN · Frontenac
Valeur estimée
150 700 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 460,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 73 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784890168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
30025784890168900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 18 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 378 $ Poids 76 % |
| 2 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 959 $ Poids 50 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 307 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 679 $ Poids 50 % |
| 4 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 402 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 160 584 $ Poids 27 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 519 $ Poids 23 % |
| 6 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 515 $ Poids 6 % |
| 7 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 263 842 $ Poids 5 % |