2404-2408 Rue SAINT-JEAN · Frontenac
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 998 $/m² · 200,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 372,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,3 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 161 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784890652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
30025784890652800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±118.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 27 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 799 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 167 $ Poids 72 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 101 565 $ Poids 53 % |
| 3 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 304 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 435 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 371 635 $ Poids 26 % |
| 4 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 547 $ Poids 26 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 178 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 086 $ Poids 16 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 239 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 392 399 $ Poids 14 % |
| 7 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 597 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +83 218 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 448 736 $ Poids 14 % |
| 8 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +106 631 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 642 772 $ Poids 12 % |
| 9 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 123 $ Poids 3 % |