2447 Rue SAINT-JEAN · Frontenac
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 141 m² · constr. 1948 · terrain 720,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784892702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
30025784892702700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 41 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 316 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 301 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 779 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 466 $ Poids 57 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 407 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 278 419 $ Poids 46 % |
| 4 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 004 $ Poids 39 % |
| 5 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 378 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 331 200 $ Poids 32 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 589 $ Poids 18 % |
| 7 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 871 $ Poids 16 % |
| 8 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 726 $ Poids 12 % |