7733 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 101,1 m² · constr. 1932 · terrain 438 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 200 m²
Frontage
256,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785196580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
30025785196580900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 274 846 $ Poids 3 % |
| 2 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 95 452 $ Poids 1 % |
| 3 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 390 483 $ Poids 0 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 303 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 350 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 947 $ Poids 0 % |
| 12 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 575 $ Poids 0 % |