7778 Chemin BARRAGE · Frontenac

Valeur estimée

625 000 $

Unifamiliale · terrain 516 700 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 625 000 $

Rôle 677 900 $P10 369 100 $P90 755 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

516 700 m²

Frontage

200 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

677 900 $

45 %

55 %

Terrain 303 900 $Bâtiment 374 000 $

Rôle antérieur 455 000 $ +49.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

785315306300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

303 900 $

Valeur bâtiment

374 000 $

Rôle antérieur

455 000 $

ID provincial

30025785315306300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

807 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

286 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

132

Prix médian

279 000 $

$/m² médian

2 117

Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur

Position dans Frontenac

P86

Vaut plus que 86 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021521 100 $

2022654 000 $+26 %

2023620 300 $-5 %

2024603 100 $-3 %

2025648 800 $+8 %

2026807 100 $+24 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2031, 10e rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 338 $/m²) 79,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	286 742 $ Poids 3 %
2	7694, chemin du Barrage, Frontenac 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	168 244 $ Poids 2 %
3	8784, route 204, Frontenac 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 604 000 $ Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	611 616 $ Poids 0 %
4	8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	78 484 $ Poids 0 %

06 — Suivi

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