3442 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 433 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 300 m²
Frontage
260,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794377408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
30025794377408500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 67 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 356 $ Poids 44 % |
| 2 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 491 $ Poids 5 % |
| 3 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 71 536 $ Poids 0 % |
| 4 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 299 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 250 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 240 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 327 435 $ Poids 0 % |