8381 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 145 m² · constr. 1986 · terrain 7 095,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 095,6 m²
Frontage
227,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794739692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
30025794739692500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 57 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 231 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 305 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 865 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 381 267 $ Poids 53 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 252 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 335 287 $ Poids 35 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 457 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 391 $ Poids 18 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 872 $ Poids 9 % |
| 6 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 338 761 $ Poids 6 % |