1005-1011 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 143,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 027 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794810561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
30025794810561700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 68 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 135 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 305 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 703 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 405 028 $ Poids 60 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 268 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 089 $ Poids 45 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 111 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 339 770 $ Poids 35 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 247 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 607 $ Poids 18 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 483 202 $ Poids 14 % |
| 7 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 190 $ Poids 10 % |