1107 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 143,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 018 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794831086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
30025794831086300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 67 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 77 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 335 957 $ Poids 100 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 912 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 438 508 $ Poids 51 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 477 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 089 $ Poids 42 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 287 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 367 760 $ Poids 34 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 457 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 607 $ Poids 17 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 521 002 $ Poids 12 % |
| 7 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 190 $ Poids 8 % |