1071 Rue CEDRES · Frontenac
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 196,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 870,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 870,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 422 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794840422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
30025794840422900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 77 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 938 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 996 $ Poids 65 % |
| 2 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 193 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 371 056 $ Poids 31 % |
| 3 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 331 963 $ Poids 17 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 298 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 396 825 $ Poids 16 % |
| 5 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 933 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +76 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 504 $ Poids 13 % |
| 6 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −105 918 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 868 773 $ Poids 3 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +98 010 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 570 334 $ Poids 2 % |
| 8 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −104 694 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 853 557 $ Poids 2 % |