8442 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 162,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 238,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 238,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794853569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
30025794853569400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 62 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 417 m · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 326 090 $ Poids 75 % |
| 2 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 621 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 352 860 $ Poids 30 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 404 316 $ Poids 27 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 799 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 374 $ Poids 20 % |
| 5 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −5 931 $ | 95 423 $ Poids 17 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 331 $ Poids 14 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 888 $ Poids 6 % |
| 8 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 270 $ Poids 1 % |
| 9 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 94 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 3734, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (1 512 $/m²) 177,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 284 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 759 $ Poids 0 % |