4 IEME RANG · Frontenac

Valeur estimée

176 000 $

Terrain · terrain 7 933,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 176 000 $

P10 98 300 $P90 830 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 933,3 m²

Frontage

65,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

39 900 $

100 %

Terrain 39 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 31 900 $ +25.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

794892023400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

31 900 $

ID provincial

30025794892023400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

102 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

311 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 840

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Frontenac

P22

Vaut plus que 22 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 200 $

202262 700 $+10 %

202367 100 $+7 %

202463 500 $-5 %

202565 400 $+3 %

2026102 800 $+57 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue des Cèdres, Frontenac

2024-09-13 · 771 m · Vendu 69 000 $

Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

82 920 $

Poids 19 %

2258-2262, rue des Érables, Frontenac

2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

369 461 $

Poids 19 %

7715, chemin du Barrage, Frontenac

2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 308 000 $

Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

311 884 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4 IEME RANG · Frontenac

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