7802 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 109,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 381,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,2 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795357277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
30025795357277000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±221.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 46 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 79 938 $ Poids 0 % |
| 2 | 8858, route 204, Frontenac 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 118 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, Route 204, Audet 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 132 264 $ (1 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +13 226 $ | 172 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 625 $ Poids 0 % |