4055 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 105,3 m² · constr. 2019 · terrain 73 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 200 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804800772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
30025804800772300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 75 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 793 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +30 890 $ | 371 892 $ Poids 68 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 854 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 772 $ Poids 51 % |
| 3 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 595 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 116 042 $ Poids 47 % |
| 4 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 684 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 416 563 $ Poids 45 % |
| 5 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 257 241 $ Poids 41 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 355 219 $ Poids 39 % |
| 7 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 196 $ Poids 37 % |
| 8 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 847 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 372 137 $ Poids 26 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 588 $ Poids 24 % |
| 10 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 783 $ Poids 20 % |
| 11 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 708 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 168 465 $ Poids 18 % |
| 12 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 327 925 $ Poids 11 % |