4058 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804822370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
30025804822370500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 31 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 980 $ Poids 53 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 459 $ Poids 51 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 974 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 286 279 $ Poids 51 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 865 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 995 $ Poids 49 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 850 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 561 $ Poids 35 % |
| 6 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 589 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −467 $ | 99 290 $ Poids 32 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 865 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 468 $ Poids 23 % |
| 8 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 275 407 $ Poids 21 % |
| 9 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 376 $ Poids 16 % |
| 10 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 927 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 169 466 $ Poids 16 % |
| 11 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 174 $ Poids 16 % |
| 12 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 311 061 $ Poids 13 % |