4 IEME RANG · Frontenac

Valeur estimée

103 600 $

Terrain · terrain 5 574 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 103 600 $

P10 51 400 $P90 439 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 574 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

34 300 $

100 %

Terrain 34 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 28 500 $ +20.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

804832273600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

28 500 $

ID provincial

30025804832273600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

82 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±276.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

232 500 $

$/m² médian

1 939

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Frontenac

Vaut plus que 7 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 100 $

202260 400 $+8 %

202364 300 $+6 %

202461 100 $-5 %

202562 700 $+3 %

2026114 800 $+83 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue des Cèdres, Frontenac

2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 69 000 $

Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

82 920 $

Poids 13 %

2258-2262, rue des Érables, Frontenac

2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

369 461 $

Poids 11 %

7715, chemin du Barrage, Frontenac

2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 308 000 $

Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

311 884 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4 IEME RANG · Frontenac

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