4074 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 164,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 269 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 269 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804832678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
30025804832678400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 70 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 336 028 $ Poids 44 % |
| 2 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 366 503 $ Poids 17 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 439 554 $ Poids 11 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 662 $ Poids 11 % |
| 5 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 105 356 $ Poids 4 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 592 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 523 429 $ Poids 1 % |
| 8 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 306 154 $ Poids 0 % |