8668 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 168,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 596 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805070602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
30025805070602100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 34 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 504 $ Poids 5 % |
| 2 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 359 296 $ Poids 1 % |
| 3 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 629 $ Poids 1 % |
| 4 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 92 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 405 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, route 204, Audet 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 371 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 785 $ Poids 0 % |