4455 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 154 m² · constr. 1979 · terrain 4 643,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 294 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824512700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
30025824512700100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 4.1 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 316 440 $ Poids 0 % |
| 2 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 344 482 $ Poids 0 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 385 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 271 434 $ Poids 0 % |