4381 4 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 169,9 m² · constr. 1977 · terrain 6 497,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 497,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824519724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
30025824519724300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 147 $ Poids 0 % |
| 2 | 1116, rue des Cèdres, Frontenac 2026-08-26 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (2 354 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 335 152 $ Poids 0 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 360 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 407 194 $ Poids 0 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 280 936 $ Poids 0 % |