2991 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 125,1 m² · constr. 1950 · terrain 821,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714988933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
30030714988933400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 339 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 480 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 286 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 772 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 410 $ Poids 72 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 943 $ Poids 64 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 204 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 270 221 $ Poids 62 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 343 $ Poids 61 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 652 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 319 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 072 $ Poids 49 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 433 $ Poids 40 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 584 $ Poids 20 % |
| 11 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 114 $ Poids 13 % |