3081 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
365 200 $
Chalet · 5 129 $/m² · 71,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 765,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714997626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
30030714997626600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 138 333 $ Poids 49 % |
| 2 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 41 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 595 $ Poids 37 % |
| 4 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 213 $ Poids 19 % |
| 5 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 156 586 $ Poids 13 % |
| 6 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 474 $ Poids 3 % |
| 7 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 81 328 $ Poids 2 % |